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昆明外遇调查取证:房子有贷款离婚怎么过户

2021-07-01 10:16 阅读次数:

一、房子有贷款离婚怎么过户  房屋过户必须有房产证,没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下,应该是在银行抵押的。因此,离婚后,分得房子的一方想要过户的,可以有两种办法:  1、提前还贷:消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户。  2、没有能力一次偿还贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦,因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑,一般是不会给予的。  对于按揭有贷款的房子,在离婚时需要过户的话是比较麻烦的,要么提前还贷,要么则需要跟银行协商,否则只能待贷款还清后才能完成过户。  二、离婚后按揭房除名流程  在房贷未还清的情况下,是不能办理房产证除名的,因为现在的抵押权人是银行,原房产证的拥有人没有权利处置房产,房子已经抵押给银行了,只要在离婚协议书上注明房产属于谁,以后只要还清房贷了,就可以把房产证的拥有人改成之前约定的房产所属人了。根据相关法律规定,申请房屋登记,应当由有关当事人双方共同申请,但本办法另有规定的除外。共有房屋,应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记,可以由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的,应当由共有人共同申请。因此,夫妻离婚涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记。需要提交以下资料:房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交,离婚证及复印件,离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议。以上是我对这个问题的解答,希望对您有所帮助,谢谢。  房子有贷款离婚过户的法律依据:  《房屋登记办法》第二十八条共同共有转为不等额按份共有的、不等额按份共有转为共同共有或者等额按份共有的份额发生变化的房屋,当事人应当申请房屋所有权转移登记。婚姻存续期间已登记为夫妻共有的房屋,改为单方所有或者婚前登记在夫妻一方名下,婚后夫妻申请改为共有的应当办理房屋所有权转移登记。  以上是本公司小编为您详细介绍的关于房子有贷款离婚怎么过户的相关内容,通过上述内容,我们知道,没有房产证是无法进行过户的,如果房子有贷款想要过户的方法有两种,一是提前还贷,二是跟银行协商,变更还贷人,若您还有其他法律问题,建议咨询本公司专业侦探。